نوشته شده توسط : j

پس از معرفی سری آیفون ۱۶، تغییرات معناداری در مدل‌های جدید مشاهده نشد، به جز تغییر در چینش دوربین. این موضوع باعث شده است که بسیاری از کاربران به فکر صبر برای آیفون ۱۷ باشند. در ادامه، دلایل انتظار برای این سری جدید و ویژگی‌های شایعه شده آن بررسی می‌شود.

دلایل انتظار برای آیفون ۱۷

  1. توسعه مداوم: اپل به طور معمول بر روی چندین مدل به طور همزمان کار می‌کند.
  2. شایعات دقیق: پیش از عرضه، شایعاتی درباره ویژگی‌های جدید منتشر می‌شود.
  3. ویژگی‌های جدید: ۱۷ ویژگی جدید برای آیفون ۱۷ شایعه شده که می‌تواند کاربران را به ارتقا ترغیب کند.

این مقاله به بررسی ویژگی‌های جدید آیفون ۱۷ می‌پردازد و به کاربران توصیه می‌کند که در صورت عدم تمایل به خرید آیفون ۱۶، برای مدل بعدی صبر کنند.



:: بازدید از این مطلب : 3
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
تاریخ انتشار : دو شنبه 1 ارديبهشت 1404 | نظرات ()
نوشته شده توسط : j

محققان دانشگاه تگزاس دریافتند افراد بالای ۵٠ سال که معمولاً از دستگاه‌های دیجیتال استفاده می‌کنند، نسبت به افرادی که کمتر با این دستگاه‌ها سروکار دارند، کمتر به زوال شناختی مبتلا می‌شوند.

منبع



:: بازدید از این مطلب : 3
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
تاریخ انتشار : چهار شنبه 27 فروردين 1404 | نظرات ()
نوشته شده توسط : j

این شرکت با استفاده از DNAهای باستانی به‌جامانده، گرگ وحشت را به زندگی بازگردانده است. این شرکت دستاوردش را اولین نمونه موفق انقراض‌زدایی حیوانات در جهان می‌داند. محققان این شرکت از شبیه‌سازی و ویرایش ژن براساس ۲ نمونه باستانی DNA گرگ وحشت برای تولد ۳ توله استفاده کردند: ۲ نر شش‌ماهه به نام‌های «رموس» و «رومولوس» و یک ماده سه‌ماهه به نام «کالیسی» (Khaleesi).

منبع اخبار جدید 



:: بازدید از این مطلب : 3
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
تاریخ انتشار : چهار شنبه 20 فروردين 1404 | نظرات ()
نوشته شده توسط : j

سال ۲۰۲۵ با عرضه سریال‌های متنوع و جذاب در ژانرهای مختلف، از درام و فانتزی تا علمی-تخیلی و اکشن، برای علاقه‌مندان به تلویزیون و استریمینگ بسیار هیجان‌انگیز بوده است.

 

در این مقاله، به بررسی برخی از بهترین و پربیننده‌ترین سریال‌های سال ۲۰۲۵ می‌پردازیم که توانسته‌اند توجه مخاطبان و منتقدان را به خود جلب کنند.

بهترین سریال‌های ۲۰۲۵: نگاهی به جذاب‌ترین آثار تلویزیونی سال

سال ۲۰۲۵ با انفجاری از خلاقیت و تنوع در دنیای سریال‌های تلویزیونی همراه است. از درام‌های نفس‌گیر علمی-تخیلی تا کمدی‌های سیاه و ادامه فصل‌های پرطرفدار، این سال برای طرفداران سرگرمی، یک جشنواره تمام‌عیار است. در این مقاله، برترین سریال‌های سال ۲۰۲۵ را بر اساس فهرست معتبر harpersbazaar بررسی می‌کنیم.



:: بازدید از این مطلب : 10
|
امتیاز مطلب : 5
|
تعداد امتیازدهندگان : 2
|
مجموع امتیاز : 2
تاریخ انتشار : سه شنبه 9 بهمن 1403 | نظرات ()
نوشته شده توسط : j

سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای یکی از بهترین روش‌ها برای ایجاد درآمد غیرفعال است. با توجه به رشد بازار مسکن و افزایش تقاضا برای اجاره، این نوع سرمایه‌گذاری می‌تواند به عنوان یک منبع پایدار درآمد عمل کند. در این مقاله، به بررسی روش‌های مختلف سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای، مشاوره سرمایه‌گذاری ملکی، و نکات مهم در قراردادهای مشارکت خواهیم پرداخت.

۱. اهمیت مشاوره سرمایه‌گذاری ملکی

قبل از هرگونه سرمایه‌گذاری، مشاوره با کارشناسان حوزه ملک و مسکن بسیار اهمیت دارد. مشاوران سرمایه‌گذاری ملکی می‌توانند به شما کمک کنند تا:

  • تحلیل بازار:
    • بررسی روند قیمت‌ها، نرخ اجاره و تقاضا در مناطق مختلف.
    • شناسایی مناطق در حال توسعه که پتانسیل افزایش قیمت را دارند.
  • انتخاب ملک مناسب:
    • ارائه مشاوره در مورد نوع ملک (مسکونی، تجاری، صنعتی) که بهترین بازده را دارد.
    • ارزیابی ویژگی‌های ملک از جمله موقعیت، امکانات و وضعیت ساختاری.
  • مدیریت مالی:
    • کمک به شما در تهیه یک برنامه مالی جامع شامل هزینه‌های اولیه، هزینه‌های نگهداری و پیش‌بینی درآمد.
    • مشاوره در مورد نحوه تأمین مالی از طریق وام‌های بانکی یا سرمایه‌گذاران.

۲. روش‌های سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای

الف. خرید ملک برای اجاره

یکی از رایج‌ترین روش‌ها، خرید ملک برای اجاره دادن به مستأجران است. این روش شامل مراحل زیر است:

  • تحقیق در مورد بازار:
    • بررسی مناطق با تقاضای بالا و شناسایی فرصت‌های سرمایه‌گذاری.
    • تحلیل داده‌های تاریخی و پیش‌بینی روندهای آینده.
  • خرید ملک:
    • انتخاب ملکی با قیمت مناسب و پتانسیل افزایش ارزش.
    • ارزیابی هزینه‌های مربوط به خرید، از جمله مالیات، هزینه‌های ثبت و هزینه‌های تعمیرات.
  • اجاره دادن:
    • تعیین قیمت اجاره بر اساس تحلیل بازار و شرایط اقتصادی.
    • جذب مستأجر از طریق تبلیغات مؤثر و استفاده از پلتفرم‌های آنلاین.

 



:: بازدید از این مطلب : 10
|
امتیاز مطلب : 5128
|
تعداد امتیازدهندگان : 2
|
مجموع امتیاز : 2
تاریخ انتشار : چهار شنبه 19 دی 1403 | نظرات ()
نوشته شده توسط : j

بازسازی ملک یکی از فرآیندهای مهم در صنعت ساختمان و املاک است که می‌تواند به افزایش ارزش ملک و بهبود کیفیت زندگی ساکنین کمک کند. برای اینکه یک پروژه بازسازی به موفقیت برسد، شرایط خاصی باید فراهم شود. در این مقاله به بررسی شرایط ایده‌آل بازسازی ملک خواهیم پرداخت.

انتخاب پیمانکار معتبر

انتخاب پیمانکار مناسب تأثیر زیادی بر کیفیت و موفقیت پروژه دارد.

  • تجربه:
    • بررسی سوابق: درخواست نمونه کارها و پروژه‌های قبلی پیمانکار. این کار به شما کمک می‌کند تا از کیفیت کار آن‌ها مطمئن شوید.
    • گفت‌وگو با مشتریان قبلی: بررسی نظرات مشتریان گذشته درباره کیفیت کار. این می‌تواند شامل تماس با مشتریان قبلی و پرسش درباره تجربیات آن‌ها باشد.
    • مشاهده پروژه‌های قبلی: در صورت امکان، بازدید از پروژه‌های قبلی پیمانکار برای مشاهده کیفیت کار.
  • مجوزها:
    • بررسی مدارک: اطمینان از اینکه پیمانکار دارای مجوزهای لازم و بیمه‌نامه معتبر باشد. این شامل مجوزهای ساختمانی و بیمه مسئولیت می‌شود.
    • تأییدیه‌های حرفه‌ای: بررسی تأییدیه‌های حرفه‌ای و گواهینامه‌های پیمانکار.
  • نظرات مشتریان:
    • تحقیق آنلاین: جستجو در اینترنت برای نظرات و امتیازات پیمانکار. وب‌سایت‌های نظرسنجی و شبکه‌های اجتماعی می‌توانند منابع خوبی باشند.
    • مراجعه به انجمن‌ها: مشاوره با انجمن‌های محلی یا گروه‌های ساختمانی. این انجمن‌ها می‌توانند اطلاعات مفیدی درباره پیمانکاران معتبر ارائه دهند.

منبع

 



:: بازدید از این مطلب : 18
|
امتیاز مطلب : 5128
|
تعداد امتیازدهندگان : 2
|
مجموع امتیاز : 2
تاریخ انتشار : شنبه 15 دی 1403 | نظرات ()
نوشته شده توسط : j

مشارکت در ساخت به عنوان یک رویکرد نوین در توسعه شهری و بهبود کیفیت زندگی در کلان‌شهرها، به ویژه در ایران، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. این مقاله به بررسی و مقایسه مشارکت در ساخت در کلان‌شهرهای مختلف ایران می‌پردازد.

تعریف مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت به معنای همکاری و مشارکت شهروندان، نهادهای دولتی و خصوصی در فرآیند برنامه‌ریزی و اجرای پروژه‌های شهری است. این رویکرد می‌تواند به بهبود کیفیت زندگی، افزایش رضایت شهروندان و کاهش هزینه‌ها کمک کند.


اهمیت مشارکت در ساخت

  • افزایش کیفیت زندگی: با مشارکت مردم در تصمیم‌گیری‌ها، پروژه‌ها به نیازهای واقعی جامعه پاسخ می‌دهند.
  • کاهش هزینه‌ها: مشارکت می‌تواند به کاهش هزینه‌های اجرایی و بهینه‌سازی منابع منجر شود.
  • تقویت حس تعلق: مشارکت مردم باعث افزایش حس تعلق و مسئولیت‌پذیری در جامعه می‌شود.

مشارکت در ساخت به عنوان یک رویکرد نوین در توسعه شهری و بهبود کیفیت زندگی در کلان‌شهرها، به ویژه در ایران، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. این مقاله به بررسی و مقایسه مشارکت در ساخت در مشهد و سایر کلان‌شهرهای مختلف ایران می‌پردازد.

تعریف مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت به معنای همکاری و مشارکت شهروندان، نهادهای دولتی و خصوصی در فرآیند برنامه‌ریزی و اجرای پروژه‌های شهری است. این رویکرد می‌تواند به بهبود کیفیت زندگی، افزایش رضایت شهروندان و کاهش هزینه‌ها کمک کند.


جهت مشاوره مشارکت در ساخت کلیک کنید


اهمیت مشارکت در ساخت

  • افزایش کیفیت زندگی: با مشارکت مردم در تصمیم‌گیری‌ها، پروژه‌ها به نیازهای واقعی جامعه پاسخ می‌دهند.
  • کاهش هزینه‌ها: مشارکت می‌تواند به کاهش هزینه‌های اجرایی و بهینه‌سازی منابع منجر شود.
  • تقویت حس تعلق: مشارکت مردم باعث افزایش حس تعلق و مسئولیت‌پذیری در جامعه می‌شود.

منبع

 



:: بازدید از این مطلب : 15
|
امتیاز مطلب : 10
|
تعداد امتیازدهندگان : 2
|
مجموع امتیاز : 2
تاریخ انتشار : یک شنبه 9 دی 1403 | نظرات ()
نوشته شده توسط : j

صنعت ساخت و ساز در ایران به عنوان یکی از ارکان اصلی توسعه اقتصادی کشور شناخته می‌شود. این صنعت نه تنها به تأمین مسکن و زیرساخت‌های ضروری کمک می‌کند، بلکه نقش مهمی در اشتغال‌زایی و جذب سرمایه‌گذاری دارد.

 

مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت یکی از روش‌های متداول در پروژه‌های ساختمانی است که به کمک آن سرمایه‌گذاران و پیمانکاران می‌توانند با یکدیگر همکاری کنند. این روش به کاهش ریسک‌های مالی و افزایش بهره‌وری پروژه‌ها کمک می‌کند.

مدیریت پیمان

مدیریت پیمان به فرآیند نظارت و کنترل بر اجرای پروژه‌های ساختمانی اشاره دارد. این مدیریت شامل برنامه‌ریزی، سازماندهی و کنترل منابع است تا پروژه‌ها در زمان مقرر و با کیفیت مطلوب به اتمام برسند.

مشاوره سرمایه گذاری ملکی

مشاوره سرمایه‌گذاری ملکی یکی از خدمات مهم در صنعت ساخت و ساز است. مشاوران با ارائه راهکارهای مناسب و تحلیل بازار، به سرمایه‌گذاران کمک می‌کنند تا تصمیمات بهتری در زمینه خرید و فروش املاک اتخاذ کنند.

بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان‌ها به عنوان یک رویکرد پایدار در صنعت ساخت و ساز شناخته می‌شود. این فرآیند به حفظ میراث فرهنگی و تاریخی کشور کمک کرده و همچنین به بهبود کیفیت زندگی ساکنان کمک می‌کند.

 



:: بازدید از این مطلب : 14
|
امتیاز مطلب : 15128
|
تعداد امتیازدهندگان : 4
|
مجموع امتیاز : 4
تاریخ انتشار : سه شنبه 27 آذر 1403 | نظرات ()
نوشته شده توسط : j

برای انجام موفقیت‌آمیز یک پروژه مشارکت در ساخت، مراحل زیر باید با دقت و شفافیت طی شوند:

  1. توافق اولیه و بررسی امکان‌سنجی: در ابتدا مالک و سازنده توافق می‌کنند که آیا مشارکت در ساخت قابل اجرا است یا خیر. این مرحله شامل بررسی فنی، مالی، و حقوقی ملک یا زمین است.
  2. تدوین قرارداد مشارکت در ساخت: این مرحله بسیار حساس است و شامل تعیین دقیق شرایط همکاری، نحوه تقسیم سود و یا واحدها، زمان‌بندی پروژه، و تعهدات هر یک از طرفین است. در این قرارداد ممکن است به جزئیاتی مثل نحوه تامین مصالح، مدیریت پروژه، و حتی چگونگی رسیدگی به اختلافات احتمالی اشاره شود.
  3. دریافت مجوزهای لازم: سازنده باید مجوزهای لازم از نهادهای قانونی برای شروع پروژه ساخت و ساز را دریافت کند. این مجوزها شامل پروانه ساخت، نقشه‌های تاییدشده و سایر مجوزهای قانونی است.
  4. عملیات اجرایی ساخت و ساز: سازنده پروژه را بر اساس نقشه‌ها و مجوزهای مورد تایید شروع می‌کند. این مرحله شامل مراحل مختلفی از تخریب ساختمان قدیمی (در صورت نیاز) تا ساخت بنای جدید است.
  5. تقسیم واحدها یا سود پروژه: پس از تکمیل پروژه، بسته به توافقات قبلی، واحدهای ساختمانی یا سود نهایی بین مالک و سازنده تقسیم می‌شود.

 

مشارکت در ساخت در مشهد

مشارکت در ساخت در مشهد به عنوان یکی از کلان‌شهرهای ایران، به ویژه در زمینه‌های مسکن و زیرساخت‌های شهری، نقش مهمی ایفا می‌کند. این فرآیند معمولاً شامل همکاری بین بخش‌های خصوصی و دولتی است که با هدف تأمین نیازهای مسکن و بهبود کیفیت زندگی شهروندان انجام می‌شود.

در این راستا، سرمایه‌گذاران و سازندگان می‌توانند با استفاده از تسهیلات دولتی و مشوق‌های مالی به ساخت و ساز پروژه‌های مختلف بپردازند. این نوع مشارکت نه تنها به افزایش تعداد واحدهای مسکونی کمک می‌کند، بلکه باعث بهبود زیرساخت‌ها و خدمات عمومی نیز می‌شود.

از دیگر جنبه‌های مشارکت در ساخت، توجه به حفظ محیط زیست و توسعه پایدار است. در مشهد، با توجه به زائرپذیری بالای این شهر، پروژه‌های ساخت و ساز باید به گونه‌ای طراحی شوند که همزمان با تأمین نیازهای مسکونی، به زیبایی و هویت شهری نیز توجه داشته باشند. این امر می‌تواند شامل ایجاد فضاهای سبز، طراحی معابر و ساختمان‌ها به شیوه‌ای باشد که با فرهنگ محلی همخوانی داشته باشد.

به طور کلی، مشارکت در ساخت در مشهد می‌تواند به بهبود شرایط زندگی، توسعه اقتصادی و حفظ هویت فرهنگی این شهر کمک کند.

 

 



:: بازدید از این مطلب : 15
|
امتیاز مطلب : 15128
|
تعداد امتیازدهندگان : 4
|
مجموع امتیاز : 4
تاریخ انتشار : شنبه 24 آذر 1403 | نظرات ()
نوشته شده توسط : j

گرمازدگی یک وضعیت خطرناک است که می‌تواند در صورت عدم توجه به آن، منجر به مشکلات جدی برای سلامتی شخص شود. گرمازدگی به دلیل افزایش دمای بدن بیش از حد و عدم توانایی بدن در خنک شدن، ایجاد می‌شود. در موارد شدید، گرمازدگی می‌تواند باعث تشنج، از دست دادن هوش و حتی مرگ شخص شود.

علائم گرمازدگی شامل خستگی شدید، سردرد، تعریق بیش از حد، تب و علائم دیگری هستند که به طور معمول در هوای گرم و مرطوب و در فعالیت‌های ورزشی شدید بیشتر دیده می‌شوند. عوارض گرمازدگی ممکن است شامل تشنج، از دست دادن هوش، نارسایی عضلانی و حتی مرگ باشد.

برخی از عواملی که می‌توانند باعث افزایش خطر گرمازدگی شوند عبارتند از هوای گرم و مرطوب، ورزش شدید در هوای گرم، بیماری‌های قلبی و عروقی، مصرف الکل، داروها، سن، افرادی که در محیط‌های داغ و مرطوب کار می‌کنند و بیش از حد نوشیدن آب سرد.

برای پیشگیری از گرمازدگی، بهتر است در هنگام هوای گرم و مرطوب فعالیت فیزیکی را کم کنید، در معرض آفتاب ایستادن را کاهش دهید، آب بیشتری مصرف کنید و از نوشیدن الکل و مصرف داروهایی که ممکن است باعث افزایش خطر گرمازدگی شوند، اجتناب کنید. در صورتی که به یک یا چند علامت گرمازدگی مبتلا شدید، باید به سرعت به یک محیط خنک منتقل شوید و در صورت لزوم به پزشک مراجعه کنید.

روش های جلوگیری از گرمازدگی

روش های جلوگیری از گرمازدگی

گرمازدگی یک وضعیت خطرناک است که می‌تواند باعث ایجاد مشکلات جدی برای سلامتی افراد شود. بنابراین، جلوگیری از گرمازدگی بسیار مهم است. در زیر چند روش جلوگیری از گرمازدگی ذکر شده است:

۱. نوشیدن آب بیشتر: برای جلوگیری از گرمازدگی، باید آب بیشتری مصرف کنید تا بدن شما را از دست دادن مایعات جبران کند. در هوای گرم و خشک، برای جلوگیری از خشک شدن بدن، شما باید بیشتر آب بنوشید.

۲. پوشش مناسب: برای جلوگیری از گرمازدگی، باید پوشش مناسبی برای بدن خود انتخاب کنید. پوشیدن لباس های نازک، تنفس پذیر و رنگ های کم روشن برای کاهش جذب نور خورشید توصیه می‌شود.

۳. اجتناب از فعالیت در ساعات گرمتر روز: برای جلوگیری از گرمازدگی، اجتناب از فعالیت در ساعات گرمتر روز توصیه می‌شود. اگر شما باید در این ساعات فعالیت کنید، باید فعالیت های شما را به کمترین حد ممکن کاهش دهید و همچنین آب بیشتری بنوشید.

۴. استفاده از سرپوش و عینک آفتابی: استفاده از سرپوش و عینک آفتابی می‌تواند به کاهش جذب نور خورشید توسط بدن کمک کند و در نتیجه از گرمازدگی جلوگیری کند.

۵. محافظت از افرادی که در معرض خطر هستند: برخی افراد، مانند کودکان، سالمندان و افراد با بیماری های قلبی و عروقی، در معرض خطر بیشتری از گرمازدگی هستند. برای حفاظت از این افراد، باید به آنها آب بیشتری بدهید و در معرض آفتاب قرار ندهید.

۶. استفاده از تهویه مطبوع: در مکان هایی که دسترسی به تهویه مطبوع دارید، می‌توانید از آن استفاده کنید تا از گرمازدگی جلوگیری کنید.

در کل، جلوگیری از گرمازدگی بسیار مهم است و باید به دنبال اعمال تدابیر مناسب در هنگام هوای گرم و خشک باشید.



:: بازدید از این مطلب : 198
|
امتیاز مطلب : 135128
|
تعداد امتیازدهندگان : 28
|
مجموع امتیاز : 28
تاریخ انتشار : جمعه 23 تير 1402 | نظرات ()

صفحه قبل 1 2 3 4 5 ... 10 صفحه بعد